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    E時代下的大物業(yè)管理

    閑暇之余,我有翻閱古籍的愛好。近期在我讀到《漢書·貨殖列傳》時,其中有一句“各安其居而樂其業(yè)”的話,讓我感觸頗深!鞍簿訕窐I(yè)”這不就是當下絕大多數(shù)中國百姓所追求的“中國夢”嗎。中國人為什么愛講“故土難離”,這是因為故土上有他的“安居之所”。何謂“安居”,是不是一定要住上“新居”才算“安居”,我想這樣的評判標準未免也來的太簡單,每一幢物業(yè)里都包含著它建成的時代特征,是不可再生的寶貴資源,在歐洲超過“百年”歷史的舊居比比皆是,它們散發(fā)出的獨特的魅力,卻是任何現(xiàn)代化建筑所無法比擬的。舊物業(yè)只要管理得當、配套設施布局合理,不但可以實現(xiàn)與新物業(yè)同樣的“安居”的功能,更能為城市增添不少的文化底蘊。

    所以在我的眼里沒有“新”物業(yè)與“舊”物業(yè)之分,只有物業(yè)管理的好與壞。

    當今中國城市的發(fā)展日新月異,但通常采用方式是圍繞中心城區(qū)由內而外展開。中心城區(qū)在擁有核心區(qū)位與交通樞紐優(yōu)勢的同時,不同程度上也存在著舊樓院多、人口密度大、公共綠地少、生活環(huán)境質量差、停車場以及停車泊位少等問題。我認為這些問題的出現(xiàn),除了有早期城市規(guī)劃的不足外,更多的是由于缺乏專業(yè)的物業(yè)管理所造成,專業(yè)規(guī)范的物業(yè)管理不僅能滿足居民對居住環(huán)境和生活質量越來越高的要求,而且還可以大大提升房屋的價值,所以物業(yè)管理行業(yè)前景十分光明。

    2013年,蘭州市市委、市政府提出要在全市開展“物業(yè)管理全覆蓋”工作,并首先在蘭州市中心城區(qū)城關區(qū)進行試點。城關區(qū)區(qū)委、區(qū)政府提出利用3年時間,對遍布城關區(qū)各街道、各社區(qū)的374處老舊小區(qū)樓院進行綜合改造,達到“五化一安全”的標準,力爭在2015年底前率先實現(xiàn)全區(qū)物業(yè)管理全覆蓋的工作目標。蘭州民召物業(yè)管理集團受蘭州市城關區(qū)政府委托2013年9月起相繼接管了城關區(qū)八個街道(酒泉路、五泉、白銀路、皋蘭路、張掖路、臨夏路、鹽場堡、草場街)里的140棟,面積45.28萬平方米,居民人口達2萬余人的老舊樓院。預計全市“物業(yè)全覆蓋”工作完成后,可接管老舊樓院6000萬平方米,服務人口可達200萬余人。

    作為老舊樓院的物業(yè)管理者遇到的主要困難一是由于老舊樓院建成年代不同,建筑質量參差不齊,加上長期的失修失養(yǎng)導致老化嚴重,管理的難度數(shù)倍于新建小區(qū)。二是收取的物業(yè)管理費遠遠低于企業(yè)成本支出,長期下去勢必成為企業(yè)的財務黑洞。有人可能要問,既如此你們?yōu)槭裁催要投入大量的人力和物力來開展此項工作?這是因為我們在老舊樓院的物業(yè)管理中看到了巨大的商機。

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